Технология
Понедельник, 16 Июль 2018
USD 62.293
EUR 72.466

Построение ценовой карты региона, путем применения ГИС-технологий, хотя и является достаточно точным и весьма наглядным методом изучения рынка недвижимости, но, в то же время и обладает определенными недостатками. Для его реализации требуется значительное количество схожих по техническим характеристикам (т.е. не зависящих от территориального месторасположения ) объектов. Но даже при идеальном совпадении технических характеристик, в силу статистической природы цены, будет присутствовать некоторая ее вариация, определяемая статистическими методами (расчеты среднеквадратического отклонения, асимметрии, эксцесса и т.п.), которую невозможно учесть в рамках ГИС-технологии . Кроме того, форма гладкой поверхности зависит от выбранного метода ее построения и, при недостаточном количестве объектов, может привести к существенным искажениям ценового рельефа.


Иным методом  исследования рынка недвижимости является построение  картограмм.

Применение данного метода не предполагает необходимым достаточно высокой плотности предложений (например, при исследовании цен на склады, гаражи и т.п.) , как это необходимо для методов, основанных на ГИС-технологиях . 

Основой данного метода является разбивка территории  сетью ячеек  (в принципе, ячейки сети могут быть любой формы, лишь бы было соблюдено условие неразрывности) с вычисленными внутри фигуры определенными параметрами (количество объектов, средняя цена, среднеквадратическое отклонение,  среднее время ожидания, экспозиция и т.п.)

 Выбор размеров ячейки определен компромиссом между двумя взаимно противоположными требованиями к детализации: с одной стороны, размер не должен быть столь малым, чтобы скрывать характерные изменения в рамках группы объектов, попадающих в отдельную территориальную ячейку, по сравнению с изменением локальных характеристик отдельно взятого объекта,   с другой стороны, величина ячейки  в территориальной сети, покрывающей город,  не должна быть велика настолько, чтобы невозможно было учесть детали изменения изучаемого признака по территории. 

Данный метод, обладая меньшей наглядностью, позволяет (в отличие от ГИС-метода), получит более полную информацию, т.е. указать для каждой ячейки  ряд  статистических параметров, а именно: средняя цена, среднеквадратичное отклонение, размах вариации, асимметрия и эксцесс, время экспозиции, время ожидания и т.п.  которые, в связи с чисто техническими ограничениями, невозможно отразить на 3D поверхностях.

Обоз обзоров

Телега №5

Первые впечатления и реальные тестирования комплекса estimatica.pro. Что это? Случайность, выборка и функциональные связи...
Читать дальше...
Отвечая на ряд пожеланий поступивших к нам, как отклик на материал «Анализ?Обзор?Мнение?», мы, на регулярной основе, размещаем обзоры, проясняющие нашу позицию в требованиях профессионализма при публикации «анализов, обзоров, мнений» различными псевдо-экспертами в рубрике «Обозрение обзоров» ("Обоз Обзоров")       
С уважением, администрация портала

Стат - инфотека

Авторизация

"Информация - наиболее ценный из известных мне товаров" из к/ф Wall Street,1987г.Подписка

Statrn.ru - о портале

Целевая задача данного сайта – подробное и непредвзятое информирование всех участников рынка недвижимости о его текущем состоянии, о его динамике.Сайт содержит ежемесячно обновляемую статистическую информацию о рынке недвижимости г.Екатеринбурга, структурированную по следующим статьям. 

Яндекс.Метрика

S5 Box