Статьи
Суббота, 23 Июнь 2018
USD 63.24 -0.55 ↓
EUR 73.725 0.04 ↑
СТАТ_КОРРЕКТИРОВКИ

СТАТ_КОРРЕКТИРОВКИ.

Метод корректировочных коэффициентов.

Корректировки (корректировочные коэффициенты, поправки) , без сомнения, занимают одно из центральных мест во всей цепочке расчетов сравнительным подходом. И не безосновательно. Хотя приходится слышать утверждения, что, при развитом, активном рынке недвижимости, опытный оценщик может подыскать достаточное количество прямых аналогов без необходимости применения каких-либо корректировок, однако, это утверждение в достаточной мере спорное.  Не говоря уже о том, что сама градация рынков недвижимости по их активности отсутствует, что все варианты определений активности  относятся скорее к качественным, экспертным методам, нежели чем к количественным , так и вполне понятно, что в одном и том же населенном пункте активность различна по отношению центр – окраины.

Следовательно, применение корректировочных коэффициентов является  неизбежной необходимостью  как для отдельно взятого района населенного пункта, так и для населенных пунктов с активностью меньшей, чем некоторая эталонная (при которой объем сделок в единицу времени позволяет обходиться без корректировок). 

Разумеется, мы, имея достаточно большой и регулярно обновляемый объем информации не могли обойти в своих исследованиях эту тему и сначала разработали технологию  расчета корректировок, которая изложена в следующих статьях:

"Метод количественных корректировок.  Опыт статистического анализа." 

Эта технология затем была уточнена и расширена

"Метод количественных корректировок.  Обзор корректировок и возможностей ГИС для их расчета".

И, кроме того, была проведен анализ корректности корректировок и изучение влияния т.н. «принципа вклада» на итоговкю величину колрректировки при необходимости использовать более одного корректировочного коэффициента

Корректность корректировок,

В результате всего вышеуказанного были получены результаты, позволяющие  усомниться в достоверности широко применяемых в настоящее время «экспертных» подходов к определению корректировок.

Обоз обзоров

Телега №5

Первые впечатления и реальные тестирования комплекса estimatica.pro. Что это? Случайность, выборка и функциональные связи...
Читать дальше...
Отвечая на ряд пожеланий поступивших к нам, как отклик на материал «Анализ?Обзор?Мнение?», мы, на регулярной основе, размещаем обзоры, проясняющие нашу позицию в требованиях профессионализма при публикации «анализов, обзоров, мнений» различными псевдо-экспертами в рубрике «Обозрение обзоров» ("Обоз Обзоров")       
С уважением, администрация портала

Стат - инфотека

Авторизация

Statrn.ru - о портале

Целевая задача данного сайта – подробное и непредвзятое информирование всех участников рынка недвижимости о его текущем состоянии, о его динамике.Сайт содержит ежемесячно обновляемую статистическую информацию о рынке недвижимости г.Екатеринбурга, структурированную по следующим статьям. 

Яндекс.Метрика

S5 Box