Статьи
Воскресенье, 19 Август 2018
USD 66.876
EUR 76.185
СТАТ_МОНИТОРИНГ

СТАТ_МОНИТОРИНГ ЗАЛОГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Развитие темы

СТАТ_АНАЛИЗ ЛИКВИДНОСТИ

 

В интернете по запросу «Мониторинг залоговой недвижимости» можно найти множество ссылок, на которых изложена идеология мониторинга, как системы сбора, регистрации, хранения и анализа объекта мониторинга для вынесения суждений о поведении и состоянии объекта применительно к залоговым объектам.

Однако  технология проведения мониторинга, особенно касательно мониторинга рынка недвижимости, непосредственно связанного с залоговым объектом, практически не изложена нигде.

То, что представлено ниже, является, собственно, первым опытом создания такой системы.

 Мы рассматриваем задачу мониторинг, как комплексное исследование групп объектов-аналогов , состоящее из трех неразрывно связанных частей:

 

  1. Динамика изменения рыночной стоимости (как удельной так и абсолютной)
  2. Динамика изменения спроса и предложения в абсолютных единицах (как в общегородских границах, так и в отдельной территориальной ячейке – микрорынке)
  3. Динамика изменения ликвидности

 Все эти части решаются на основе геоинформационных технологий.

  Итак, с чего мы начали, что имеем на сегодня и какие технологии развиваем:

 Первый этап. Сбор и первичная обработка рыночной информации по  определенному типу недвижимости, но не в целом по городу или по абстрактному «ценовому поясу», а в территориально ограниченной единице городской территории – в выделенной территориальной ячейке. На этом этапе задача привязки этой территории к отдельному объекту еще не стояла. Однако, уже на этом этапе по результатам можно было отследить, как изменяются объемы предложения, реализации, цены, сроки экспозиции в зависимости от местоположения. Накопление этих данных позволило создавать временные ряды – графики изменения этих параметров, что уже создавало некоторую основу для анализа территориального рынка недвижимости. Эти результаты представлены на соответствующих страницах нашего сайта.

 Второй этап.  Разработка и внедрение технологии, позволяющей производить мониторинг на произвольно выбранной территории. Это уже дает возможность отследить изменения рыночной среды, непосредственно (территориально) связанной с объектом недвижимости (принцип ближних соседей) и получить аналогично вышеизложенному обработанную информацию, а так же произвести разграничение объектов по такому параметру, как ликвидность

Однако, в процессе изучения результатов выяснилось, что как цены, так и сроки экспозиции (и, соответственно, ликвидность), могут при всей их вполне рыночности, различаться.

 Третий этап.  Изучение, а затем и разработка технологии, позволяющей выделять группы объектов, различающиеся по параметру «цена-ликвидность». Это дало возможность квалифицировать объект по данному параметру и затем изучать поведение именно этой группы. Именно анализ изменения во времени  этого соотношения создает основу для принятия решений либо по изменению (как правило – снижению) цены до достижения требуемого параметра ликвидности, либо фиксации неизменной цены, но при измененной (относительно стартовой), величины параметра ликвидности.

 Четвертый этап. Проверка возможности применения методов технического анализа фондовых рынков для построения краткосрочных прогнозов изменения цен на недвижимость.  Реализован метод скользящих экспоненциальных средних.

 

В результате мы получили комплексную технологию, позволяющую, с одной стороны, описывать микрорынок недвижимости, непосредственно связанный с объектом (по принципу поведения ближних соседей), определять его емкость, насыщенность, коэффициенты  поступления, выбытия и т.п., то есть показатели, характеризующие микрорынок в динамике. С другой стороны, мы получили технологию, позволяющую описывать поведение объекта по отношению к микрорынку, а именно: изменение параметров ликвидности и прогнозирование изменения цен. Те самым создана комплексная технология, отвечающая на большинство пожеланий к мониторингу залоговых объектов.

 

Подробно в разделе нашего сайта «ЗАЛОГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»

Образец мониторинга –  в пробниках

Обоз обзоров

Телега №5

Первые впечатления и реальные тестирования комплекса estimatica.pro. Что это? Случайность, выборка и функциональные связи...
Читать дальше...
Отвечая на ряд пожеланий поступивших к нам, как отклик на материал «Анализ?Обзор?Мнение?», мы, на регулярной основе, размещаем обзоры, проясняющие нашу позицию в требованиях профессионализма при публикации «анализов, обзоров, мнений» различными псевдо-экспертами в рубрике «Обозрение обзоров» ("Обоз Обзоров")       
С уважением, администрация портала

Стат - инфотека

Авторизация

Statrn.ru - о портале

Целевая задача данного сайта – подробное и непредвзятое информирование всех участников рынка недвижимости о его текущем состоянии, о его динамике.Сайт содержит ежемесячно обновляемую статистическую информацию о рынке недвижимости г.Екатеринбурга, структурированную по следующим статьям. 

Яндекс.Метрика

S5 Box