Статьи
Среда, 24 Январь 2018
USD 56.412 -0.21 ↓
EUR 69.07 -0.2 ↓
СТАТ_ГРАФИКИ

СТАТ_ГРАФИКИ

 Никакой анализ немыслим без графиков. Графики, как способ подачи информации, не только быстро и четко преподносят сложную информацию, но и позволяют значительно быстрее обобщить, проанализировать и сделать выводы по сравнению с изучением массива цифровых данных, на основе которого данные графики составлены. Разумеется, в своей работе по созданию аналитических инструментов мы так же не могли обойти этот способ визуализации данных.

Тем не менее, и при составлении графиков мы исходили из принципов ГИС. В соответствии с «пиксельным» методом ГИС (геоинформационных систем), вся территория разбита на отдельные территориальные ячейки, информация обрабатывается отдельно по каждой ячейке (подробнее - здесь) и для каждого, учитываемого нами сегмента рынка и типа объектов (подробнее - здесь)

 ВСЯ информация приведена отдельно по КАЖДОМУ подсегменту, подтипу (морфотипу) и передаваемым правам

Всю информацию можно подразделить на две составляющие:

  1. Непосредственно представленную на сайте на отдельных страницах и вкладках
  2. Информацию, доступную для скачивания 

Информация на сайте ПРИВЕДЕНА ПО КАЖДОЙ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ ЯЧЕЙКЕ

На страницах  представлена следующая информация:

Вкладки ПРЕДЛОЖЕНИЕ и ВЫБЫТИЕ

 Общерыночная информация по ПРЕДЛОЖЕНИЮ за месяц:

  •  Распределение плотности предложений и цен по городской территории
  • Средние цены предложения по территориальной ячейке
  • Медиана цен
  • Волатильность цен
  • Ежемесячный дрейф цен (уменьшение или увеличение цены объекта в течение срока экспозиции).
  • Средние сроки присутствия (сроки ожидания)

Общерыночная информация по ВЫБЫТИЮ за месяц:

  • Распределение плотности выбытия (продажи) и цен по городской территории
  • Средние цены выбытия по территориальной ячейке
  • Медиана цен
  • Волатильность цен
  • Ежемесячный дрейф цен (уменьшение или увеличение цены объекта в течение срока экспозиции).
  • Средние сроки экспозиции

 

 Вкладка ДОХОДНОСТЬ

  • Полная (текущая) доходность (GRY gross rental yield)
  • Период окупаемости (PP, Pay-Back Period), лет;
  • Валовой рентный мультипликатор (GRM, gross rent multiplier)
  • Внутренняя норма доходности ( IRR, internal rate of return)
  • Относительная приведенная стоимость (NPV_bank / NPV_real_estate)

Справочно:

  • Средневзвешенная процентная ставка по депозитам (комнаты/квартиры - для физических лиц, магазины/офисы – для нефинансовых организаций ) со сроком привлечения свыше 3 лет (данные Банка России)
  • Средневзвешенная процентная ставка по кредитам (комнаты/квартиры - для физических лиц, магазины/офисы – для нефинансовых организаций) (данные Банка России)

Вкладка ЛИКВИДНОСТЬ

Средние данные по территориальной ячейке

  • Краткосрочная экспозиция, мес.
  • Долгосрочная экспозиция, мес.
  • Коэффициент выбытия, %

Для каждого диапазона ликвидности:

  • Высокая ликвидность (срок экспозиции до 2 мес.)
  • Средняя ликвидность (срок экспозиции от 2 до 6 мес.)
  • Низкая ликвидность (более 6 мес.)

Приведены следующие данные:

  • Отдельно выделены группы данных
  • Диапазоны удельных и абсолютных цен
  • Средние сроки экспозиции, мес.
  • Объем выбытия, шт.
  • Коэффициент выбытия.

 

Информация на графиках

  • Распределение цен («естественные» ценовые пояса - изокосты) по городской территории ( метод Цифрового Моделирования Рельефа (ЦМP)) – временно отсутствует. В связи с изменением идеологии и связанной с ней технологии производится реконструкция программного обеспечения.
  • Структура предложения (единиц)
  • Структура предложения (м2)
  • Структура предложения (тыс.руб.)
  • Годовая динамика структуры предложения (м2)
  • Соотношение и динамика (годовые данные) объемов (поступление-предложение-выбытие)(м2)
  • Соотношение и динамика (годовые данные) объемов (поступление-предложение-выбытие)(тыс.руб.)
  • Индексы цен открытия (объектов, пришедших на рынок за месяц)
  • Индексы цен предложения (объектов, ранее выставленных на рынке)
  • Индексы цен закрытия (объектов, ушедших в течение месяца с рынка)
  • Соотношение и динамика цен открытия (годовые данные)
  • Соотношение и динамика цен предложения (годовые данные)
  • Соотношение и динамика цен выбытия (годовые данные)
  • Коридор цен (годовые данные)
  • Соотношение и динамика стартовых и текущих цен (годовые данные)
  • Сроки экспозиции (годовая динамика).

Примечание: под индексами цен  подразумеваются средневзвешенные по постоянной структуре цены. Подробнее здесь. 

Информация в расчетных модулях (более подробно – на вкладках стат_аналоги и стат_ликвидность)

  • Гистограммы распределения удельных и абсолютных цен
  • Гистограммы распределения краткосрочной и долгосрочной ликвидности

Примечание: В отличие от информации, представленной на вкладках, и носящей оперативный характер (за истекший месяц), информация в модулях имеет аналитический характер и определяется: по ценам за последние 3месяца, а по ликвидности за последние 6 месяцев. Подробнее здесь.

 

Обоз обзоров

Телега №5

Первые впечатления и реальные тестирования комплекса estimatica.pro. Что это? Случайность, выборка и функциональные связи...
Читать дальше...
Отвечая на ряд пожеланий поступивших к нам, как отклик на материал «Анализ?Обзор?Мнение?», мы, на регулярной основе, размещаем обзоры, проясняющие нашу позицию в требованиях профессионализма при публикации «анализов, обзоров, мнений» различными псевдо-экспертами в рубрике «Обозрение обзоров» ("Обоз Обзоров")       
С уважением, администрация портала

Стат - инфотека

Авторизация

Statrn.ru - о портале

Целевая задача данного сайта – подробное и непредвзятое информирование всех участников рынка недвижимости о его текущем состоянии, о его динамике.Сайт содержит ежемесячно обновляемую статистическую информацию о рынке недвижимости г.Екатеринбурга, структурированную по следующим статьям. 

Яндекс.Метрика

S5 Box