Статьи
Суббота, 23 Июнь 2018
USD 63.24 -0.55 ↓
EUR 73.725 0.04 ↑

Принципы 

зависимости, соответствия, изменения 

  • принцип зависимости − принцип, который утверждает, что стоимость объекта  зависит от характера окружающей среды.
  • принцип соответствия − принцип, который утверждает, что максимальная стоимость возникает тогда, когда уровень оформления, удобств, характера использования объекта соответствует требованиям рынка
  • принцип изменения − принцип, который отражает изменение стоимости объекта  или цен объектов-аналогов во времени.

О принципах технического анализа рынка недвижимости

На движение цен можно смотреть как на отражение эмоционально обусловленных мнений инвесторов. Разумеется, изменение цены на недвижимость определяется спросом и предложением, однако, большинство решений может быть объяснено не рациональным и объективным поведением, а скорее эмоциями индивидуальных покупателей,  проявляющихся под воздействием  неопределенного количества факторов,связаннхх с недвижимостью. Тем самым, мы утверждаем, что все факторы рынка отражаются на цене, то есть цена — это конечная картина всего рынка, конечный продукт всех факторов, влияющих на рынок недвижимости. Иными словами, ЦЕНА показывает, что конкретно происходит сейчас, и что будет происходить на рынке недвижимости.

Приняв за основу утверждение о том, что рыночная цена есть естественное резюме всех факторов, влияющих на цену, можно подойти как к оценке объектов недвижимости, так и построении прогнозов об изменении цен используя методы технического анализа, принятые при изучении фондовых рынков.

Фреймовая модель обработки статистической информации о рынке недвижимости

Данная модель является логическим переосмыслением и дальнейшим развитием ранее анонсированной модели применения картограмм в изучении рынка недвижимости.

Как и ранее, вся исследуемая территория разбита на совокупность ячеек (фреймов*), однако, если ранее, в модели применения картограмм мы делали упор только на распределение цен по территории, то, в данной модели каждому фрейму приписывается гораздо больший массив индивидуально определенной информации. 

Время, сроки, периоды

Во всех исследованиях, касающихся рынка недвижимости, основное внимание уделяется такому параметру рынка недвижимости, как рыночная стоимость.

Вместе с тем, и в сознании всех участников рынка недвижимости и в федеральных стандартах оценки в неявной форме заложена еще одна компонента, без которой понимание рыночной стоимости является неполным.

 Время (в терминологии различных источников – срок экспозиции, период реализации и т.п.)  влияет на величину рыночной стоимости, по времени судят о самом рынке – активный рынок или малоактивный, т.е. время, или  «..срок экспозиции объекта на рынке»  должен быть «достаточным для привлечения внимания достаточного числа потенциальных покупателей…» (ФСО 2 п.6)

Индексы

Индекс, по определению, это относительная величина, показывающая, во сколько раз уровень изучаемого явления в данных условиях отличается от уровня того же явления в других условиях. Для рынка недвижимости (точнее – отдельного сегмента рынка недвижимости: квартиры, офисы, продажа, аренда) индекс - это агрегированный (общий, усредненный) показатель рынка. Индекс, вычисляемый по данным о многих объектах, выставленных на рынок, позволяет оценить общее состояние рынка, уловить некоторые общие тенденции. Он дает возможность посмотреть на рынок «с высоты птичьего полета», когда не видны (и не важны) движения цен по отдельным типам объектов. Индекс позволяет формально описывать сложные процессы, уменьшая количество параметров, по которым оценивается ситуация. Таким образом, индекс сам по себе - это показатель динамики всего рынка, говорящий нам в момент наблюдения о состоянии рынка в сравнении с предыдущим состоянием и/или базовым значением.

Обоз обзоров

Телега №5

Первые впечатления и реальные тестирования комплекса estimatica.pro. Что это? Случайность, выборка и функциональные связи...
Читать дальше...
Отвечая на ряд пожеланий поступивших к нам, как отклик на материал «Анализ?Обзор?Мнение?», мы, на регулярной основе, размещаем обзоры, проясняющие нашу позицию в требованиях профессионализма при публикации «анализов, обзоров, мнений» различными псевдо-экспертами в рубрике «Обозрение обзоров» ("Обоз Обзоров")       
С уважением, администрация портала

Стат - инфотека

Авторизация

Statrn.ru - о портале

Целевая задача данного сайта – подробное и непредвзятое информирование всех участников рынка недвижимости о его текущем состоянии, о его динамике.Сайт содержит ежемесячно обновляемую статистическую информацию о рынке недвижимости г.Екатеринбурга, структурированную по следующим статьям. 

Яндекс.Метрика

S5 Box