Новости
Среда, 24 Январь 2018
USD 56.412 -0.21 ↓
EUR 69.07 -0.2 ↓
АНАЛИЗ? ОБЗОР? МНЕНИЕ?

АНАЛИЗ? ОБЗОР? МНЕНИЕ?

Достаточно в любом поисковике набрать три слова «анализ рынка недвижимости» и интернет предоставит сотни ссылок.

Но являются ли эти исследования рынка анализом и исследования ли они?

И не оставляло ли у Вас прочтение этих «анализов» чувство неудовлетворенности и непонимания, как приложить этот «анализ» к своей, конкретной, ситуации, будь то я продавец/покупатель/арендатор/инвестор и т.п. Какое понимание о рынке я могу извлечь из рассуждений о тенденциях «средних по городу (поясу, району ..) цен, ставок, а «общие выводы», присутствующие иногда в конце «анализа», какую они имеют практическую пользу? Могу ли я основывать свои действия на данных этого анализа?

Попробуем разобраться и по форме и по существу.

По определению: «Анализ (др.-греч. ἀνάλυσις — разложение, расчленение) — метод научного исследования (познания) явлений и процессов, в основе которого лежит изучение составных частей, элементов изучаемой системы. Получаемые в результате анализа рынка знания помогают принять обоснованное решение об организации нового бизнеса, выводе нового продукта на рынок, выходе на новый рынок, корректировке маркетинговой политики».

В отличие от анализа, «Обзор – сжатое сообщение о том, что объединено общей темой. систематический сбор фактов.» Обзор сводит воедино различные факты, составляя из данных исследований целостную картину, позволяя понять ситуацию, существующую либо в целом по рынку, либо в определенном сегменте рынка недвижимости на определенную дату.

Применительно к теме, как анализ, так и обзор включают в себя рассмотрение цен на недвижимость, соотношение спроса и предложения, и во многом сходны за исключением одного но существенного элемента: обзор ограничивается описанием ситуации, а конечным элементом анализа является прогноз, поэтому анализ требует более многосторонней информации, в том числе и из иных областей.

Например, при обзоре рынка офисной недвижимости достаточно описать изменение цен, объемов, предложения и продаж, изменения сроков экспозиции, а при анализе – необходимо связать эти данные, как минимум, с плотностью уже задействованных офисных площадей, покупательной способностью и другими факторами, прямо не относящимся к текущей ситуации на рынке недвижимости, но влияющими на факторы спроса и предложения и в результате сопоставления всех этих факторов получить обоснованный прогноз.

Итак: основное отличие анализа от обзора - в конечной цели. Конечной целью анализа, в отличие от обзора, является прогноз, для получения которого в процессе анализа привлекается информация из смежных сфер и который помогает приять обоснованное решение.

Продолжим. Обратим внимание еще на один аспект: внимательно перечитаем определение, приведенное в начале статьи «анализ – ... метод НАУЧНОГО исследования..», что предполагает существование методик, поясняющих (и объясняющих) приводимые в анализе результаты. Необходимыми требованиями к методике являются следующие:

    • реалистичность;
    • воспроизводимость;
    • внятность;
    • соответствие целям и задачам планируемого действия,
    • обоснованность;
    • результативность.

В этой связи в методологическом арсенале даже появилась новая область — обсуждение и критика методического инструментария.

Но попробуем просмотреть большинство сайтов, на которых размещены «анализы» рынка недвижимости – сколько из них дает какие-либо пояснения, ссылки на методы, методики, технологию расчетов? Зато сколько подобных «анализов» подписано громкозвучащим «эксперт-аналитик ...» ? Но если «это» не попадает ни под определение анализа ни под определение обзора, то что «это»?

Обратимся опять к определениям.

«Мнение — суждение, точка зрения или заявление на тему в которой невозможно достичь полной объективности, основанное на интерпретации фактов и эмоционального отношения к ним.

Мнение не подлежит фактологической проверке в отличие от факта, который может быть проверен и, в результате проверки, подтверждён или опровергнут.»

В точку – и по существу и по форме. Нет места обсуждению, нет места критике, нет места проверке – есть авторитетное мнение.

Вывод: Просейте «анализ рынка недвижимости» в духе притчи о Сократе через три сита: на внятность, на наличие методик, на обоснованность выводов и если в нем « нет ни правды, ни пользы, зачем тогда говорить?»

Если это все отсутствует, то это – не анализ, а мнение, не подлежащее по определению фактологической проверке, т.е. некая виньетка, служащая только для заполнения листа, отсюда – и ответы о пользе и полезности.

Ну что ж: «Мнение - это то, что помогает нам принять решение, когда у нас нет информации» (Джон Эрскин)

Обоз обзоров

Телега №5

Первые впечатления и реальные тестирования комплекса estimatica.pro. Что это? Случайность, выборка и функциональные связи...
Читать дальше...
Отвечая на ряд пожеланий поступивших к нам, как отклик на материал «Анализ?Обзор?Мнение?», мы, на регулярной основе, размещаем обзоры, проясняющие нашу позицию в требованиях профессионализма при публикации «анализов, обзоров, мнений» различными псевдо-экспертами в рубрике «Обозрение обзоров» ("Обоз Обзоров")       
С уважением, администрация портала

Стат - инфотека

Авторизация

Statrn.ru - о портале

Целевая задача данного сайта – подробное и непредвзятое информирование всех участников рынка недвижимости о его текущем состоянии, о его динамике.Сайт содержит ежемесячно обновляемую статистическую информацию о рынке недвижимости г.Екатеринбурга, структурированную по следующим статьям. 

Яндекс.Метрика

S5 Box