Пояснения
Вторник, 24 Апрель 2018
USD 61.322
EUR 75.653

Морфотипы  - типы застройки,  для каждого из которых характерны собственные планировочные, объемно-пространственные, архитектурно-композиционные формы планировки и застройки.

Данное определение более полно соответствует нашему принципу учета в цене ее территориальной составляющей, нежели чем учет только одних конструктивных  или объемно-планировочных особенностей, поскольку в это определение включены такой элемент, как характерная для данного типа недвижимости застройка, т.е. особенности прилегающей и окружающей территории.

Для комнат и квартир приняты сложившиеся морфотипы:

  1.  Спец. Планировка
  2.  Полнометражка
  3. Улучшенная планировка
  4.  Пентагон
  5.  Хрущевка
  6.  Малосемейка
  7.  Брежневка
  8.  Деревянные

 Сложнее с офисными и торговыми помещениями – они не имеют устоявшейся типизации. Та классификация, которая приводится в литературе (А, В+,В,С) не имеет широкого распространения для объектов недвижимости г.Екатеринбурга. Так, в общем объеме предложений, вся сумма предложений по классифицированным площадям не превышает 5-7%.

По существу, достаточно точно, на основании имеющейся информации, можно выделить два морфотипа:  офисные или торговые центры, т.е. специально сконструированные для данной функции объекты, с соответствующим уровнем инженерного обеспечения, инфраструктуры и т.п. и прочие объекты, приспособленные для выполнения данной функции. Эти две группы достаточно четко различаются по уровню цен.

Первая группа составляет не более 20-23% от общего объема предложений и, как выше отмечалось, объем классифицированных площадей не превышает 5-7% от общего объема, поэтому выделение подгрупп, по нашему мнению, лишено целесообразности, хотя технически возможно и, при необходимости,  может быть выполнено.

Вторая группа, значительно более многочисленная, нуждается в диверсификации.

Естественным и вполне понятным критерием, который был  положен в основу – это  диверсификация исходя из диапазона предлагаемых площадей, тем самым  мы выделяем отдельные товарные группы, связанные с предпочтениями отдельных групп потенциальных покупателей как по уровню необходимости в площадях, так и по уровню финансовых возможностей. Кроме того, на основании динамики продаж отдельных групп можно определить, какие площади пользуются спросом. Разумеется, на уровень цен влияет этажности, наличие отдельного входа,  других факторов, которые мы отдельно не выделяем, хотя, еще раз повторимся,  технически возможно и, при необходимости,  может быть выполнено.

Итак, нами приняты следующие подтипы, по диапазонам предлагаемых площадей :

  1. 0-50м2
  2. 50-100м2
  3. 100-150м2
  4. 150-200м2
  5. 200-250м2
  6. 250-300м2
  7. Более 300м2

подробнее - здесь: 

 

Обоз обзоров

Телега №5

Первые впечатления и реальные тестирования комплекса estimatica.pro. Что это? Случайность, выборка и функциональные связи...
Читать дальше...
Отвечая на ряд пожеланий поступивших к нам, как отклик на материал «Анализ?Обзор?Мнение?», мы, на регулярной основе, размещаем обзоры, проясняющие нашу позицию в требованиях профессионализма при публикации «анализов, обзоров, мнений» различными псевдо-экспертами в рубрике «Обозрение обзоров» ("Обоз Обзоров")       
С уважением, администрация портала

Стат - инфотека

Авторизация

"Информация - наиболее ценный из известных мне товаров" из к/ф Wall Street,1987г.Подписка

Statrn.ru - о портале

Целевая задача данного сайта – подробное и непредвзятое информирование всех участников рынка недвижимости о его текущем состоянии, о его динамике.Сайт содержит ежемесячно обновляемую статистическую информацию о рынке недвижимости г.Екатеринбурга, структурированную по следующим статьям. 

Яндекс.Метрика

S5 Box