Во всех исследованиях, касающихся рынка недвижимости, основное внимание уделяется рыночной стоимости, условиям ее формирования, факторам, влияющим на ее уровень.
Получение этой величины, собственно, и является конечной целью любого отчета об оценке объектов, именно на этот конечный результат ориентируют и «Закон об оценочной деятельности» (№135-ФЗ) и Федеральные стандарты оценки и стандарты оценки различных оценочных сообществ, и волне понятно – поскольку достоверная оценка стоимости недвижимости – это залог бесконфликтной сделки, это надежность кредита для всех участников инвестиционных жилищных рынков: государства, кредиторов, инвесторов, это минимизация общих кредитных, страховых, оценочных, Выявление реальной стоимости недвижимости необходимо при купле-продаже, кредитовании под залог имущества, страховании, налогообложении, рефинансировании кредита.
Вместе с тем, и в сознании всех участников рынка недвижимости и в федеральных стандартах оценки в неявной форме заложена еще одна компонента, без которой понимание рыночной стоимости является неполным.