Методы и технология расчетов

Построение ценовой карты региона, путем применения ГИС-технологий, хотя и является достаточно точным и весьма наглядным методом изучения рынка недвижимости, но, в то же время и обладает определенными недостатками. Для его реализации требуется значительное количество схожих по своим внутренним характеристикам  (т.е. не зависящим от территориального месторасположения, принадлежащим к одному морфотипу) объектов. Но даже при идеальном совпадении  характеристик, в силу статистической природы цены, будет присутствовать некоторая ее вариация, которую можно измерить (расчеты среднеквадратического отклонения, асимметрии, эксцесса и т.п.), однако, которую которую невозможно учесть и отразить в рамках ГИС-технологии. 

Во всех исследованиях, касающихся рынка недвижимости, основное внимание уделяется рыночной стоимости, условиям ее формирования, факторам, влияющим на ее уровень.

Получение этой величины, собственно, и является конечной целью любого отчета об оценке объектов, именно на этот конечный результат ориентируют и «Закон об оценочной деятельности» (№135-ФЗ) и Федеральные стандарты оценки и стандарты оценки различных оценочных сообществ, и волне понятно – поскольку достоверная оценка стоимости недвижимости – это залог бесконфликтной сделки,  это надежность кредита для всех участников инвестиционных жилищных рынков: государства, кредиторов, инвесторов, это минимизация общих кредитных, страховых, оценочных, Выявление реальной стоимости недвижимости необходимо при купле-продаже, кредитовании под залог имущества, страховании, налогообложении, рефинансировании кредита.

Вместе с тем, и в сознании всех участников рынка недвижимости и в федеральных стандартах оценки в неявной форме заложена еще одна компонента, без которой понимание рыночной стоимости является неполным.

В справочнике представлена ТЕКУЩАЯ информация, определенная путем обработки рыночных данных методами математической  статистики и позволяющая надежно и с удовлетворительной точностью получить требуемые: 

индикаторы;
поправки;
корректировки;
скидки;
коэффициенты, необходимые для оценки недвижимости

 ИНФОРМАЦИЯ ОБНОВЛЯЕТСЯ ЕЖЕМЕСЯЧНО    Подробнее...