Основы
Суббота, 23 Июнь 2018
USD 63.24 -0.55 ↓
EUR 73.725 0.04 ↑

Методы и технология расчетов

Ценовая карта - метод ЦМР

Недвижимость является особым товаром, так как ее характеристики не характерны для других товаров. Две особенности недвижимости определяют реакцию рынка на спрос и предложение: уникальность (неповторимость) и неподвижность объектов. Уникальность проявляется в том, что даже в типовой застройке (по единому проекту) каждое здание занимает свой участок земли, имеющий как неповторимую топографическую привязку, так и неповторимое окружение – совокупность всех параметров, определяющих потребительскую ценность данного объекта близость к магазинам, удобство транспорта, наличие зеленых зон и т.п . В виду неподвижности объектов они не могут, как другой товар, быть перенесены из места с низким спросом в место повышенного спроса, также, как и покупатели чаще всего не могут переместиться в места большего предложения.

Ценовая карта - метод картограмм

Построение ценовой карты региона, путем применения ГИС-технологий, хотя и является достаточно точным и весьма наглядным методом изучения рынка недвижимости, но, в то же время и обладает определенными недостатками. Для его реализации требуется значительное количество схожих по своим внутренним характеристикам  (т.е. не зависящим от территориального месторасположения, принадлежащим к одному морфотипу) объектов. Но даже при идеальном совпадении  характеристик, в силу статистической природы цены, будет присутствовать некоторая ее вариация, которую можно измерить (расчеты среднеквадратического отклонения, асимметрии, эксцесса и т.п.), однако, которую которую невозможно учесть и отразить в рамках ГИС-технологии. 

Время, как вторая компонента рынка недвижимости

Во всех исследованиях, касающихся рынка недвижимости, основное внимание уделяется рыночной стоимости, условиям ее формирования, факторам, влияющим на ее уровень.

Получение этой величины, собственно, и является конечной целью любого отчета об оценке объектов, именно на этот конечный результат ориентируют и «Закон об оценочной деятельности» (№135-ФЗ) и Федеральные стандарты оценки и стандарты оценки различных оценочных сообществ, и волне понятно – поскольку достоверная оценка стоимости недвижимости – это залог бесконфликтной сделки,  это надежность кредита для всех участников инвестиционных жилищных рынков: государства, кредиторов, инвесторов, это минимизация общих кредитных, страховых, оценочных, Выявление реальной стоимости недвижимости необходимо при купле-продаже, кредитовании под залог имущества, страховании, налогообложении, рефинансировании кредита.

Вместе с тем, и в сознании всех участников рынка недвижимости и в федеральных стандартах оценки в неявной форме заложена еще одна компонента, без которой понимание рыночной стоимости является неполным.

Справочник оценщика недвижимости ON-LINE

Справочник оценщика недвижимости ON-LINE

В справочнике представлена ТЕКУЩАЯ информация, определенная путем обработки рыночных данных методами математической  статистики и позволяющая надежно и с удовлетворительной точностью получить требуемые: 

индикаторы;
поправки;
корректировки;
скидки;
коэффициенты, необходимые для оценки недвижимости

 

 ИНФОРМАЦИЯ ОБНОВЛЯЕТСЯ ЕЖЕМЕСЯЧНО    Подробнее... 

Обоз обзоров

Телега №5

Первые впечатления и реальные тестирования комплекса estimatica.pro. Что это? Случайность, выборка и функциональные связи...
Читать дальше...
Отвечая на ряд пожеланий поступивших к нам, как отклик на материал «Анализ?Обзор?Мнение?», мы, на регулярной основе, размещаем обзоры, проясняющие нашу позицию в требованиях профессионализма при публикации «анализов, обзоров, мнений» различными псевдо-экспертами в рубрике «Обозрение обзоров» ("Обоз Обзоров")       
С уважением, администрация портала

Стат - инфотека

Авторизация

"Информация - наиболее ценный из известных мне товаров" из к/ф Wall Street,1987г.Подписка

Statrn.ru - о портале

Целевая задача данного сайта – подробное и непредвзятое информирование всех участников рынка недвижимости о его текущем состоянии, о его динамике.Сайт содержит ежемесячно обновляемую статистическую информацию о рынке недвижимости г.Екатеринбурга, структурированную по следующим статьям. 

Яндекс.Метрика

S5 Box