Общие сведения
Вторник, 24 Апрель 2018
USD 61.322
EUR 75.653
Путеводитель по сайту

Тем, кто привык к определенному уровню качества «аналитики» рынка недвижимости, ориентированной на общие цифры и практически не дающей ничего «по существу» (подробнее см«Анализ ? Обзор ? Мнение ?»), для облегчения адаптации к специфике информации, выложенной на этом сайте мы публикуем ряд информационных уровней, позволяющих помочь различным группам пользователей быстро разобраться в том обилии данных, которые предоставляет наш сайт и упорядочить информацию исходя из различных целей ее использования.

 

1. Первая группа– большинство пользователей, цель которых можно охарактеризовать в двух словах: «здесь и сейчас», т.е. по какой цене в данном месте городской территории продается данный тип недвижимости - прежде всего это потенциальные продавцы/покупатели, которые хотят понять (или проверить достоверность предоставленных им отчетов об оценке, справок о стоимости, полученных консультаций и т.п.) как параметры интересующей их недвижимости соотносятся с рыночными показателями. Эту группу интересует сводка о рыночных данных на текущий момент

Для них - Первый уровень.

2. Вторая группа – более специализированная группа пользователей, информационная потребность которых является обзор рыночных данных, т.е. данные, на основании которых можно составить анализ рыночной ситуации (об отличии обзора от анализа см. «Обзор vs Анализ»). К этой группе прежде всего относятся оценщики недвижимости, для которых наличие рыночного анализа является обязательной частью отчета об оценке объекта оценки.

Для них - Второй уровень.

3. Третья группа – еще более специализированная группа, целью которой является не столько получение обзоров, сколько получение достоверной информации, которую можно положить в основание расчетов по развитию собственного бизнеса – это и инвестиционно-строительные компании, банки работающие по выдаче кредитов под залог недвижимости, страховые компании - для них важна информация о структурной динамике, рыночном объеме, насыщенности спроса, ликвидности и других данных не только в целом по рынку недвижимости или его отдельным сегментам, но и связи этих параметров с территориальным фактором.

Для них - Третий уровень

4. Четвертая группа – группа теоретиков и исследователей. Для них - теоретические статьи, описания методов, поясняющие как принципы и основы, так и технологии, на основании которых построена вся информация, опубликованная на сайте. Кроме того, к обсуждению предложены некоторые новации, ранее практически не освещавшиеся в литературе, посвященной анализу рынков недвижимости.

Для них - Четвертый уровень

 


 

Сайт содержит ежемесячно обновляемую статистическую информацию о рынке недвижимости г.Екатеринбурга, структурированную по следующим статьям:

 

Дифференциация по сегментам:

    • жилая недвижимость
    • офисная недвижимость
    • торговая недвижимость
    • складская недвижимость (в разработке)
    • гаражи (в разработке)

 

Дифференциация по категориям:

    • продажа
    • аренда

 

Дифференциация по типам:

Например, для Жилой недвижимости, отдельные данные по следующим морфотипам (в номенклатуре принятой УПН):

    • свободная планировка
    • улучшенная планировка
    • пентагон
    • хрущевки
    • малосемейки
    • полнометражные
    • брежневки
    • деревянные

 

По каждому из сегментов (как обобщение) и типов (как уточнение) приводится следующая информация:

Актуальное состояние сегмента

Плотность распределения предложений в единицах штук / 1 км2 городской территории.

Плотность распределения предложений в м2 / 1 км2 городской территории.

Структура

  • - структура сегмента по количеству предложений;
  • - структура сегмента по общей площади;
  • - структура сегмента в рублях;

Временные ряды

  • - годовой график движения цен;
  • - динамика объема предложений в квадратных метрах;
  • - динамика объема предложений по суммарной стоимости;
  • - динамика объема предложений в единицах объектов;

Показатели времени экспозиции и ликвидности

  • - среднее время долго- и краткосрочной экспозиции 
  • - среднее время ожидания

Индикаторы  (в динамике за год)

  • - коэффициенты поступления;
  • - коэффициенты выбытия;
  • - коэффициенты интенсивности обновления;

Детальные показатели

По каждому классу (типу) недвижимости данного сегмента приведена следующая статистическая информация:

Текущая структура предложений

В виде картограмм приведено распределение количества и средних цен (1м2) предложения по городской территории.

В табличном виде приведена следующая статистическая информация:

  • - абсолютное количество выставленных на рынок объектов;
  • - относительное количество выставленных на рынок объектов в доле от общерыночного объема;
  • - средняя цена 1м2 общей площади;
  • - среднеквадратичное отклонение;

Текущая структура продаж

В сеточном виде приведено распределение количества и средних цен (1м2) продаж по городской территории.

Текущая структура времени рыночной экспозиции

В виде картограмм приведено распределение среднего времени экспозиции и среднего времени ожидания по городской территории.

Ценовой рельеф (Текущие ценовые пояса)

Распределение цены 1м2 общей площади по городской территории путем наложения на карту города изокост (линий равных цен).

(Примечание: Информация, связанная с ценами на недвижимость и рыночной экспозицией представлена с наложением на карту города (территориально распределенной) в двух вариантах: как результат применения ГИС-технологий (т.е. построение, например, уровня равных цен – изокост, аналогично изогипсам в геодезии) и картограмм (разбивки территории на равные территориальные квадраты, по каждому из которых определяются расчетные параметры).

Стат - инфотека

Авторизация

"Информация - наиболее ценный из известных мне товаров" из к/ф Wall Street,1987г.Подписка

Statrn.ru - о портале

Целевая задача данного сайта – подробное и непредвзятое информирование всех участников рынка недвижимости о его текущем состоянии, о его динамике.Сайт содержит ежемесячно обновляемую статистическую информацию о рынке недвижимости г.Екатеринбурга, структурированную по следующим статьям. 

Яндекс.Метрика

S5 Box