Главная
Вторник, 24 Апрель 2018
USD 61.322
EUR 75.653

«Наибольшего успеха добивается тот, кто располагает лучшей информацией»

Рыночные индикаторы

Новости

Анонс.

Анонс.

Предлагаем Вашему вниманию несколько новых статей, развивающих ранее обозначенные на данном сайте темы: 

Рыночная vs кадастровая: как снизить налоговую нагрузку? ("Налогообложение, учет и отчетнеость в коммерческом банке" №4(230)/2018)

 Залоговая недвижимость:технология зонирования территории по ценам и уровню ликвидности (Банковское кредитование №1(77)/2018)

Корректность корректировок+дополнительная статья (""Вопросы оценки" №4/2017)

 

Штань Михаил Валерьевич

Руководитель проекта «Статистика рынка недвижимости»

a.statrn@yandex.ru

Корректность корректировок ++

Корректность корректировок ++

Предлагаемая Вашему вниманию статья является, собственно, некоторым обобщением ранее размещенных на сайте материалов той же направленности. В ней аккумулированы все идеи и результаты ранее разобщенно присутствовавшие в различных публикациях. В этом виде статья представлена и будет опубликована в ближайшем номере " Вопросов оценки".

Некоторым дополнением (бонусом для посетителей сайта) является ответ автора на ряд вопросов, высказанных рецензентом.

 

Штань Михаил Валерьевич

Руководитель проекта «Статистика рынка недвижимости»

a.statrn@yandex.ru

Залоговая недвижимость: мониторинг рынка VS оценка объекта.Часть вторая и последняя.

Залоговая недвижимость: мониторинг рынка VS оценка объекта.Часть вторая и последняя.

Данной статьей заканчивается рассмотрение геоинформационных технологий изучения рынка недвижимости применительно к оценке и мониторингу залоговых объектов. Подробно описаны различные аспекты применения такой модели, как цифровое моделирование рельефа применительно не только к ценам на недвижимость, но и срокам а так же к плотности предложения и продажи объектов. Показано, что решение таких вопросов, как ликвидность, а так же определение ликвидационной стоимости невозможно без рассмотрения трех составляющих рынка – объемов в натуральном измерении, цен и сроков с учетом их географического местоположения. Сделан вывод, что только на базе ГИС-технологий возможно системы технического анализа рынка недвижимости, аналогичного техническому анализу финансовых рынков.

Залоговая недвижимость: мониторинг рынка VS оценка объекта

Залоговая недвижимость: мониторинг рынка VS оценка объекта

В практике работы с залоговыми объектами по существу, единственным инструментом, которым на данный момент располагают специалисты – залоговики, является индивидуальная оценка. Это касается как определения рыночной стоимости объекта недвижимости, так и его уровня ликвидности. Вместе с тем, изучая отчет об оценке, специалист невольно задается вопросом, как соотносятся полученные оценщиком результаты с рыночными данными. Тот уровень анализа рынка недвижимости, который предусмотрен ФСО-7  (особенно в том виде, в котором он (анализ) в большинстве случаев представлен в отчетах), не способен дать представление о функционировании микрорынка, т.е. рынка объектов близких или аналогичных оцениваемому, сформировавшегося в некотором окружении оцениваемого объекта. Тем более эта  неопределенность в оценках присутствует при сопровождении залогового объекта (в отсутствие регулярной переоценки), в силу малого и несистематизированного объема информации.

В рамках действующей системы оценки данная сложность практически неразрешима, поскольку практически вся оценочной деятельности направлена на оценку индивидуального объекта.

Тем не менее, существуют методы, приемы и  технологии, заимствованные из смежных отрасли, применение которых для оценки рынка недвижимости позволил бы создать условия для заполнения этого информационного вакуума. 

Подробнее здесь или на развороте

О принципах технического анализа рынка недвижимостиСвязь стоимости объектов недвижимости с территориальными ценообразующими факторами обуславливает локальный характер ценовых характеристик.

Читать статью

Время, как второй основной параметр рынка недвижимости Безусловно, рыночная стоимость - это основной параметр рынка недвижимости, но все его участники признают, что присутствует еще один параметр, без котороого понимание рыночной стоимости является неполным. Это – время.

Читать статью

Фреймовая модель обработки статистической информации о рынке недвижимости Данная модель является логическим переосмыслением и дальнейшим развитием ранее рассмотренной модели применения картограмм в изучении рынка недвижимости..

Читать статью

Обоз обзоров

Телега №5

Первые впечатления и реальные тестирования комплекса estimatica.pro. Что это? Случайность, выборка и функциональные связи...
Читать дальше...
Отвечая на ряд пожеланий поступивших к нам, как отклик на материал «Анализ?Обзор?Мнение?», мы, на регулярной основе, размещаем обзоры, проясняющие нашу позицию в требованиях профессионализма при публикации «анализов, обзоров, мнений» различными псевдо-экспертами в рубрике «Обозрение обзоров» ("Обоз Обзоров")       
С уважением, администрация портала

Стат - инфотека

Информация об информации

 

 

 

 

 

"У каждой информации – своя цена, у каждой цены – своя информация"

 

Обратная связь

Администратор:
+7(343)361-73-25
a.statrn@yandex.ru
 

Авторизация

"Информация - наиболее ценный из известных мне товаров" из к/ф Wall Street,1987г.Подписка

Statrn.ru - о портале

Целевая задача данного сайта – подробное и непредвзятое информирование всех участников рынка недвижимости о его текущем состоянии, о его динамике.Сайт содержит ежемесячно обновляемую статистическую информацию о рынке недвижимости г.Екатеринбурга, структурированную по следующим статьям. 

Яндекс.Метрика

S5 Box